Er det uro i ditt boligselskap?

Dine plikter og rettigheter som beboer i et boligselskap

De mest vanlige boligselskapene er Borettslag og Sameie eller Eierseksjonssameier som er det formelle navnet på den siste. Å bo i et sameie eller borettslag innebærer både rettigheter og plikter for den enkelte beboer. Mange konflikter oppstår ofte på grunn av misforståelser eller manglende kunnskap om ansvarsfordelingen mellom beboere og styret. Her går vi gjennom viktige aspekter ved å bo i et boligselskap.

Hvorfor oppstår det mange konflikter i sameier?

Konflikter i boligselskaper skyldes ofte:

• Uklare ansvarsforhold
  mellom styret og beboerne.
• Manglende kommunikasjon
  om regler, plikter og beslutninger
• Uenighet
  om fellesutgifter og vedlikehold.
• Brudd
  på vedtekter og husordensregler.

Styrets oppgaver og ansvar

Styret har en sentral rolle i driften av boligselskapet og skal:

• Forvalte fellesområder og vedlikehold.
• Sørge for at lover, vedtekter og husordensregler følges.
• Forvalte økonomi, herunder budsjettering og innkreving av fellesutgifter.
• Ivareta beboernes interesser og løse eventuelle tvister.

Beslutningsprosesser i et sameie

I et boligselskap fattes beslutninger gjennom:

• Generalforsamlingen/sameiermøtet –
  Høyeste myndighet, hvor viktige saker stemmes over.
• Styret –
  velges av generalforsamling/sameiermøtet og tar beslutninger om den daglige driften.
• Enkeltbeboere –
  Kan komme med forslag, men må respektere demokratiske beslutninger.

Fordeling av fellesutgifter

Fellesutgifter dekker drift og vedlikehold og fordeles ofte etter:

• Eierbrøk (størrelsen på den enkelte bolig).
• Lik fordeling per boenhet.
• Bruk av spesifikke tjenester, som parkeringsplasser eller heis.

Hvem har ansvar for hva?

Eksempler på ansvarsfordeling:

• Fellesarealer –
  Styret har ansvar for vedlikehold.
• Egen boenhet –
  Beboeren har ansvar for innvendig vedlikehold.
• Skader som rammer flere enheter –
  Kan kreve både beboer- og styreoppfølging.

Hva kan vi hjelpe til med?

For å sikre et godt bomiljø og effektiv drift av boligselskapet, er det viktig at alle beboere kjenner til sine rettigheter og plikter. God kommunikasjon og klare rutiner bidrar til færre konflikter og et bedre naboskap.

Vi kan gi råd til styremedlemmer - Som ønsker å forstå ansvaret og unngå konflikter.

Vi kan gi råd til beboere – Som ønsker innsikt i hvordan boligselskapet fungerer og kanskje bli fremtidige styremedlemmer.

Vi i Advokatfirmaet Fusche Jenssen AS har flere styreverv, og kan påta oss flere.

Vi vil da bidra til å skape klare skiller mellom:

• Styrets ansvar –
  Drift, vedlikehold, økonomi og regelhåndhevelse.
• Beboerens ansvar –
  Egen boenhet, følge regler og delta aktivt i fellesskapet.
• Praktiske løsninger –
  Hvordan etablere gode rutiner for administrasjon av boligselskapet.

Ønsker du juridisk rådgivning, eller vurderer dere kanskje å engasjere et eksternt styremedlem. Ta kontakt på kfj@advfj.no eller +47 934 55 569