Lurer du på om du skal overføre hytta eller huset til barna dine nå?
Eller skal du vente til du har falt fra?

Når bør man overføre fast eiendom?

Tidspunktet for overføring kan ha stor betydning:

• Før død –
  Kan gi mer kontroll over fordelingen, men kan også utløse dokumentavgift og andre skattekonsekvenser.
• Ved arv –
  Kan ofte skje uten dokumentavgift, men medfører at arvingene overtar arvelaters inngangsverdi.

For å kunne besvare dette er det viktig å se på hvilke konsekvenser det får for alle involverte å overføre eiendommen på det ene eller det andre tidspunkt.

Før du overfører en eiendom før død, bør du vurdere:

• Formålet med overføringen –
  Skal det være en gave, en del av et arveoppgjør eller en ren salgsavtale?
• Økonomiske konsekvenser –
  Hvordan påvirker overføringen skatt, avgifter og fremtidig eierskap?
• Bruksrett og borett –
  Skal noen ha rett til å bo i eiendommen etter overføring?
• Gjeld og heftelser –
  Har eiendommen lån som må håndteres?

Tinglysning og dokumentavgift

For at overføringen skal være gyldig, må den registreres i grunnboken gjennom tinglysning. Dette sikrer at den nye eieren formelt får rettighetene til eiendommen.

• Tinglysning skjer hos Kartverket
  ved innsendelse av skjøte.
• Dokumentavgiften
  utgjør 2,5 % av eiendommens markedsverdi. Så lenge man overfører eiendommen mens man fortsatt er i live vil ikke unntaket som gjelder ved arv og uskifte kunne anvendes.

Skatt – hva må du betale?

Ved overføring av eiendom kan flere skattemessige forhold oppstå:

• Skatt på gevinst –
  Hvis eiendommen selges, kan det utløse gevinstskatt, med mindre selgeren har bodd der i minst 12 av de siste 24 månedene.
• Inngangsverdi –
  kan få betydning ved senere salg.
• Formuesverdi (ligningsverdi) –
  Eiendommen kan påvirke formuesskatten for mottakeren.

Dette bør man lese seg opp på i forkant, eventuelt undersøke med noen som har særlig kompetanse på skatt.

Hvordan skjer en overføring i praksis?

Overføring skjer ved:

1. Utarbeidelse av
   skjøte
   .
2. Signering
   av både overdrager og mottaker.
3. Tinglysning
   hos Kartverket.
4. Eventuell
   betaling av dokumentavgift
   og oppdatering av lån

Noen relevante regler om arv og uskifte

• Arv –
  Ved død fordeles eiendommen i henhold til testament eller arveloven.
• Uskifte –
  Gjenlevende ektefelle kan utsette arveoppgjøret og beholde eiendommen uskiftet, men dette kan begrense senere disposisjonsrett.
• Dokumentavgift –
  Det er gjort unntak for betaling av dokumentavgift ved arv og mellom ektefeller/samboere. Fritaket gjelder imidlertid kun den ideelle delen som arvingen har rett på.

Konklusjon

Overføring av eiendom krever nøye vurdering av juridiske, økonomiske og mulig skattemessige konsekvenser. For å unngå fallgruver anbefales det å søke juridisk bistand, særlig hvis det er snakk om arv, gave eller spesielle disposisjoner.

Vi i Advokatfirmaet Fusche Jenssen har vi spesialkunnskap om eiendom.

Ta kontakt på kfj@advfj.no eller +47 934 55 569