Hva skjer hvis det oppdages feil eller mangler?
Når du kjøper en brukt bolig, forventer du naturligvis at den er i den tilstanden som ble presentert ved salget. Likevel hender det at det dukker opp problemer i etterkant. Hvem har ansvaret da – kjøper eller selger?
Uriktige eller tilbakeholdte opplysninger
Dersom selger har holdt tilbake viktig informasjon, eller gitt opplysninger som viser seg å være feil, kan kjøper ha krav på prisavslag. Den største utfordringen i slike saker er ofte å bevise at selger faktisk visste – eller burde visst – om dette.
Skjulte feil og mangler
Det hender også at det oppstår feil som ingen visste om da boligen ble solgt. Slike skjulte feil kan selger likevel bli ansvarlig for, avhengig av boligens tilstand, hva som ble sagt og skrevet i salgsprosessen, og hvilke forventninger det er rimelig å ha.
Hva regnes som en mangel?
En mangel er noe som gjør at boligen er i dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å forvente. Det vurderes ut fra hva som er normalt å forvente – ikke ut fra kjøperens personlige mening. Små og uvesentlige feil gir ikke grunnlag for krav. Man må se på boligens alder, standard, pris og opplysningene som ble gitt før kjøpet.
Selgerens ansvar
Selger skal gi riktige og fullstendige opplysninger om boligen. Det er ikke lenger lov å selge bolig med generelt forbehold om at den «selges som den er», uten samtidig å ta ansvar for skjulte feil.
Samtidig kan ikke kjøper forvente at en brukt bolig er helt feilfri. Det handler om balansen mellom hva som var synlig, hva som ble sagt, og hva man med rimelighet kunne forvente. Prisen på boligen kan også si noe om hvilke forventninger som er rimelige.
Kjøpers ansvar
Kjøper har et ansvar for å sette seg grundig inn i salgsoppgaven, tilstandsrapporten og annen dokumentasjon. Man kan ikke klage på forhold som klart fremgår der – selv om man ikke har lest dem.
Kort sagt:
- Hvis noe er tydelig beskrevet i dokumentene, kan man ikke i ettertid si at det var en overraskelse.
- Hvis noe mangler eller er feil – og det ikke ble opplyst om – kan det gi grunnlag for krav.
Er du usikker på om et forhold ved din bolig utgjør en mangel etter avhendingsloven? Vi hjelper deg gjerne. Du kan kontakte oss på kfj@advfj.no eller +47 934 55 569